REAL ESTATE
& NPL

Assistenza Legale per Operazioni Immobiliari e sul Credito.

PRACTICE AREAS

ATTIVITÀ
PREVALENTI:
IMMOBILI
& CREDITI

TRADING IMMOBILIARE

CESSIONI DI PRELIMINARE

Acquisto e rivendita d'immobili (flipping real estate), attraverso proposta d'acquisto, compromesso e rogito

Appalti e ristrutturazioni, anche con leva finanziaria a SAL (stato avanzamento lavori), mutui edilizi, fondiari e APC (aperture di credito).

Cessione d'immobili sulla carta (short trading), massimizzando ROE e ROI, con clausole di consenso anticipato e/o riserva di nomina.

Patti di opzione, proposte di vendita, e cessioni di contratto.

CESSIONE DI CREDITI

Acquisto di NPL, UTP e crediti ipotecari, anche attraverso veicoli 106, 115 e Reoco, single name o a pacchetto.

Partecipazione all'asta, per copertura o target; assegnazione, anche favore di terzi, eventuali compensazione e accollo di debito.

ASTE

Acquisti di immobili all'asta, o prima dell'asta saldando i creditori, in procedure esecutive immobiliari, concorsuali e fallimenti.

Dall'offerta, all'aggiudicazione, sino al decreto di trasferimento, con cura del successivo rilascio.

STRALCI

SOCIETÀ E ASSOCIAZIONI IN PARTECIPAZIONE

Acquisto di immobili pignorati e ipotecati, a trattativa privata dall'esecutato, con definizione a saldo e stralcio di pretese creditore. Chiusura della procedura esecutiva, a seguito di ordinanza di estinzione, con timbro di mancata opposizione, e liberazione in centrale rischi.

Strumenti associativi OPM (Other People's Money) con apporto di capitale di terzi e gestione dell'operazione da parte dell'imprenditore. Patti parasociali e side letters, finanziamenti nel trading immobiliare, ottimizzazione del cash flow .

OUR VISION

CORSI DI
FORMAZIONE

Alex Acquarone e Stefano Fracassi
(come Avvocati per la parte legale di Real Estate
& NPL) sono autori di Corsi di Formazione per Imprenditori e Aziende, tra i quali:

MASTER ONLINE INVESTIMENTI IMMOBILIARI*

MASTER ONLINE ASTE*

MASTER ONLINE STRALCI*

MASTER ONLINE CREDITI NPL*

Credits:
(*) Alfio Bardolla Training Group SpA

LA NOSTRA VISIONE

Le Operazioni Immobiliari su Aste, Stralci e Acquisto di Crediti NPL sono spesso gestite in modo settoriale,

utilizzando una sola Strategia (LONG sull'asset).

Ai fini di aumentare ROE, ROI e Cash Flow, vediamo utile combinare le Strategie di Trading su Immobili Pignorati e Crediti Contenziosi, anche attraverso l'impiego di Veicoli 106 TUB, 115 TULPS e REOCO.

La nostra assistenza legale nel settore foreclosure, quindi, coinvolge non solo la fase di Acquisto di NPL, ma anche la partecipazione in Asta "a protezione" dell'asset (per non depauperare il Credito in caso di asta deserta), e/o con target l'Immobile staggito (potendo presentare offerte più alte a fronte di un NPL comprato "a sconto").

Nell'ambito delle Operazioni combinate Real Estate / NPL, oltre al "saldo e stralcio", l'Avvocato Immobiliarista può quindi ricorrere a strumenti quali l'Assegnazione a favore di terzi , l'Aggiudicazione con Compensazione e/o con Assunzione del Debito (in gergo Accollo rectius Espromissione), sia ex art. 41 TUB, che ex art. 585 cpc con liberazione dei Garanti.

Nell'ambito delle Operazioni Immobiliari "sulla carta" (cd. Short Trading), a fianco dei tradizionali strumenti di Proposta d'Acquisto / Cessione di Preliminare (cd. Compromesso) con clausole di Consenso Anticipato a Cessione e/o Riserva di Nomina, riteniamo opportuno operare con maggior sicurezza attraverso la Proposta di Vendita e/o l'Opzione, offrendo all'Imprenditore una way out attraverso un contratto meno impegnativo e più facile da gestire.

Per quanto attiene alla Leva Finanziaria, oltre all'assistenza stragiudiziale per Mutui bancari, Aperture di Credito (APC) e erogazioni a SAL per Operazioni di Sviluppo, anche con Preammortamento, consideriamo strumenti OPM alternativi quali i Mutui tra privati, le Associazioni in Partecipazione, nonché le tradizionali Società, con Statuti e Patti Parasociali

per Trading Immobiliare, Ristrutturazione e Sviluppo.

In termini generali, riteniamo che l'Assistenza Stragiudiziale Preventiva nelle Operazioni Immobiliari possa offrire maggior stabilità e sicurezza all'imprenditore, anche in considerazione dei rischi connessi alla dazione di Caparra Confirmatoria, Acconto, Deposito e Cauzione, spesso non accompagnati dalla Trascrizione del Contratto Preliminare.

Avv. Alex Acquarone Avv. Stefano Fracassi